Gayrimenkulde Tapu ve Kapanış İşlemleri
Gayrimenkul alım satım sürecinin en kritik aşamalarından biri, tapu ve kapanış işlemleridir. Bu işlemler, mülkiyetin devredilmesi ve yasal olarak tescil edilmesi sürecini kapsar. Bu yazımızda, gayrimenkulde tapu ve kapanış işlemlerinin nasıl yapıldığını, izlenmesi gereken adımları, sıkça yapılan hataları ve dikkat edilmesi gerekenleri detaylı bir şekilde ele alacağız. Örneklerle açıklayacağımız bu rehber, alım satım sürecinde size yol gösterecektir.
Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu Randevusu: Tapu devir işlemleri için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden (örneğin, Web Tapu) veya ALO 181'i arayarak randevu alınmalıdır. Randevu sırasında, alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, gayrimenkulün bilgileri (ada, parsel numarası gibi) ve diğer gerekli belgeler istenir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu devir işlemi için hem alıcının hem de satıcının bazı belgeleri hazırlaması gerekmektedir. Bu belgeler genellikle şunlardır:
Satıcı için:
Tapu aslı veya fotokopisi (örneğin, tapu senedi veya tapu kayıt örneği)
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (genellikle bir adet)
Gayrimenkul değerini gösteren belge (rayiç bedel belgesi) (Belediyeden alınır)
Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi (konutlar için)
Emlak vergisi borcu olmadığına dair belge (Belediyeden alınır)
Alıcı için:
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (genellikle bir adet)
Tapu Harcının Ödenmesi: Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Tapu harcı, genellikle bankalar aracılığıyla ödenir ve dekontu tapu müdürlüğüne ibraz edilir.
Örnek: Dairenin satış bedeli 500.000 TL ise, tapu harcı her bir taraf için 10.000 TL (satış bedelinin %2'si) olacaktır.
Tapu Devir İşlemi: Randevu gününde, alıcı ve satıcı tapu müdürlüğüne giderek tapu devir işlemini gerçekleştirirler. Tapu memuru, belgeleri kontrol eder ve tarafların beyanlarını alır. Ardından, tapu devir işlemi resmi olarak tamamlanır ve yeni malik tapu kütüğüne kaydedilir.
Kapanış İşlemleri
Kapanış işlemleri, tapu devir işleminden sonra gerçekleştirilen ve mülkiyetin devrini tamamlayan işlemlerdir. Bu işlemler genellikle şunları içerir:
Tapu Tescili: Tapu devir işlemi tamamlandıktan sonra, yeni malik tapu kütüğüne tescil edilir. Bu tescil işlemi, mülkiyetin yasal olarak devredildiğini gösterir.
Emlak Vergisi Bildirimi: Yeni malik, gayrimenkulün bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi yaparak, emlak vergisi ödeme yükümlülüğünü başlatır.
Diğer Abonelikler: Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler, yeni malik adına devredilir.
Sıkça Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu Randevusunu Unutmak: Tapu randevusunu unutmak, tapu devir işlemini geciktirebilir ve ek maliyetlere (örneğin, noterden yeniden vekaletname almak gibi) neden olabilir.
Gerekli Belgeleri Eksik Hazırlamak: Gerekli belgeleri eksik hazırlamak, tapu devir işlemini engelleyebilir.
Tapu Harcını Zamanında Ödememek: Tapu harcını zamanında ödememek, gecikme faizine neden olabilir.
Sözleşmeleri Okumamak: Gayrimenkul alım satım sözleşmelerini dikkatlice okumamak, ileride sorunlara (örneğin, tapu devri sırasında farklı bir durumla karşılaşmak gibi) yol açabilir.
Emlak Vergisi Bildirimini Yapmamak: Emlak vergisi bildirimini yapmamak, vergi cezalarına neden olabilir.
Profesyonel Destek Almamak: Gayrimenkul alım satım sürecinde profesyonel destek almamak, hatalı kararlar verilmesine (örneğin, yanlış fiyat belirlemek gibi) neden olabilir.
Özetle, gayrimenkulde tapu ve kapanış işlemleri, dikkatli ve titiz bir şekilde yürütülmesi gereken önemli süreçlerdir. Bu süreçlerde doğru adımları atmak, hem alıcı hem de satıcı için büyük önem taşır.
Yukarıda bahsedilen adımları takip ederek ve dikkat edilmesi gerekenlere özen göstererek, tapu ve kapanış işlemlerini sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
